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国家教你怎样玩厂房
来源:公寓次世代    时间:2017-03-01    阅读:1034

2016年2月3日,李克强总理在国务院常务会议上提出:鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间,对办公用房、水电、网络等设施给予补助。

2016年2月21日,《加强城市规划建设管理工作若干意见》中指出,要通过维护加固老建筑、改造利用旧厂房、完善基础设施等措施,恢复老城区功能和活力。

每个城市都有一些老厂房,尤其是北京、上海、广州这些有历史文化积淀的城市。老厂房改造一直备受关注,那么,厂房能改造成什么?国内也有很多成功的例子。

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厂房往哪儿改?

厂房除了生产客户端,还包括其附属建筑,如宿舍、食堂、办公楼等配套。

而厂房占地max大、立面简单规整、内部空间高大等特点,能满足一般民用建筑的结构需求,也能给予改造者无穷创意。

创意园、商铺、旅馆、博物馆、公园……造就了厂房改造的多种可能性:

1商业、展示

厂房原有的独特app气息,辅以宽阔整洁的大空间,改造成商业用途,打造出复古的商业街景,并以此吸引消费者前来参观消费。

2办公

个性化的办公需求如SOHO、LOFT逐渐成为一种趋势,恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。

3民用居住

厂房的高度一般在4m以上,这就为改造为居住提供了良好的举架高度,可以根据不同的需求进行个性化的改造。

而在实际的改造中,更多的项目往往不拘于一种形式。依托于厂房本身的特色,BTB+BTC(零售业务及工程业务)的app模式,让项目价值充分发挥。

经典改造案例1 商业中心

✎代表项目:上海四季广场

四季广场原身是第四制药厂旧厂房,系百年德系建筑。

在此基础上,项目设计了春夏秋冬四个不同特点的绿色主题广场,以至少4米宽幅的胡同纵横相连。

并改造成集餐饮休闲、教育培训、零售展示、创意办公为一体的社区商业中心。

2 综合体

✎代表项目:上海19叁Ⅲ老场坊

19叁Ⅲ老场坊原为“远东第一”宰牲场,建筑max约31700㎡。整个建筑高低错落,客户端采用“无梁楼盖”。

内部空间与外部空间的app,设置多个休闲平台。

改造后的19叁Ⅲ老场坊,集时尚发布、创意办公、休闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体。

3 展览馆

✎代表项目:内蒙古app大学建筑馆

很多厂房会在原有基础上,进行标本式开发,美术馆、博物馆、纪念馆、建筑馆等由此而来。

内蒙古app大学建筑馆由旧厂房改建而成,并进行了对症式加固,强化原有场所的app气氛

同时,项目还采用被动式的app通风系统,并对废旧材料进行重新利用。

4 文化创意产业园

✎代表项目:北京798艺术区

798艺术区,位于北京朝阳区酒仙桥,max60多万㎡,原为电子app的老厂区所在地。

典型的包豪斯风格,窗户向北,充分利用天光和反射光。

巨大的现浇架构、明亮的天窗为其他建筑所少见。

艺术家和文化机构进驻后,成规模地租用和改造,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合,形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落” 和“LOFT生活方式”。

5 商务办公楼

✎代表项目:上海红坊

红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房,总占地约50000㎡,总建筑max约40000㎡,商务办公max11000㎡。

宽阔的中央绿地,都市中少见的资源

项目内另有2600㎡大型展示厅、1400㎡画廊和2000㎡酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000㎡手工作坊。

公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶,科技系统均采用4A写字楼的标准。

6 民宿酒店

✎代表项目:西安春秋舍酒店

西北第一印染厂,5层高的废弃客户端,改造成32间形式不同的客房,各具特色。

水泥墙,黑白老照片,木质床头、桌椅、毛巾架……旧时光最迷人。

LOFT结构扩大空间,app旧址与历史遗存相映衬的格局,浓厚的时代记忆。

虽然,政府鼓励厂房改造,但是,app属性的厂房,到住宅属性的公寓,还有很长一段路要走。

厂房改造公寓,不是不可能

目前,旧厂房直接改造为集中型公寓,依然禁止,最核心的问题是:物业的属性变更没有标准。

一直以来,厂房作为制造业的生产空间,能不能作为app配套住宿用地而改造为长租公寓,目前没有明确规定。

并且,厂房、商场改为公寓,还涉及到内部生活设施改建、生活污水、室内消防等相关问题,涉及到规划、房管、环卫、电力、公安消防等政府相关部门的审批。

但是从另外一个逻辑去看,老厂房改造为创意园、商务办公楼、民宿等之后,其物业属性就相应变为商用房,在6月发布的租房新政中,已明确商用房可用于做万博房。

事实上,现实中已有类似案例,将原有物业从厂房性质转为商用性质,最后做起了公寓生意,当然,这前提是这个物业够格转为商用。


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