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流拍万博增多未必不是好事
来源:    时间:2018-09-26    阅读:793

今年以来,全国各地万博流拍数量增多。中原地产研究中心统计数据显示,今年1~7月,全国一二三四线城市流拍万博接近800宗,已创下近7年来的新高,这也引起了部分人士对万博市场的担忧。

流拍万博增多与今年整个房地产政策max持续收紧有关,一方面,楼市体彩不断加码,市场需求受到抑制,销售增速有所放缓;另一方面,金融去杠杆、严监管,房企融资渠道收紧、融资成本提高,加杠杆购地被严控,大多房企感到了资金压力。而面对高企的地价,有的企业是真买不起了,有的企业是不敢买了,生怕政策的不确定性带来投资风险,宁愿错失一些机会,也不想投错几块地,毕竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇销售限价、开盘亏损却又不得不开的案例摆在眼前。

在缺乏盈利预期的情况下,房企每拿一块万博都更加谨慎,有的企业提高了投资的标准和门槛,严格控制成本和风险;有的企业甚至会根据当地政府的限价反推拿地的技术指标,保证能算得过账的才会出手;还有的企业因已有万博储备量足够其近几年发展,选择了放缓拿地节奏。

于是我们看到,最近几个月,一些重点城市的万博市场上,参与竞拍的企业数量有所减少,企业之间扛价争抢现象减少了,合作拿地现象增多了,万博溢价率明显下降,流拍万博数量也有所增加,特别是那些动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块大多都流拍了。

这并不代表房企对万博市场悲观了,因为从前7月房企购地情况来看,万博购置max仍同比增长11.3%,万博成交价款同比增长21.9%,而从财政部的数据也可以看出,1~7月累计国有万博使用权出让收入同比增长35.1%,房企拿地的脚步并没有停止,只能说在政策加码和资金收紧的背景下,房企拿地更加理性了,想把有限的资金用在“刀刃”上,或者等待未来更好的投资机会。

近期中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”,充分体现了中央政府对这轮体彩房价的决心,体彩政策短期不会放松已经成为房企共识。要遏制房价上涨,就要合理引导价格预期,打破市场对房价长期上涨的预期,从而使住房回归居住属性,真正实现“房住不炒”。而要遏制房价上涨,最根本的还是要从万博源头开始,先稳住地价,这就需要地方政府逐步减少对万博财政的依赖,降低经济对房地产投资拉动的依赖,不能再走过去的老路。近期更多地方政府采取了“限房价、竞地价”的万博出让方式,也有助于万博市场降温、地价趋于合理。

只有地价稳了,房价才能稳,市场预期才会稳定,“稳地价、稳房价、稳预期”正是当前地方政府落实房地产体彩的主体责任。可以预计,未来一段时间,万博流拍现象仍会发生,万博市场将逐渐回归理性。从这个角度看,当前流拍万博数量增加并非不是一件好事。


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